Išperkamosios nuomos sutartis

Išperkamosios nuomos sutartis – tai civilinė sutartis, pagal kurią viena šalis perduoda kitai daiktą valdyti ir naudotis už periodines įmokas, o sumokėjus visas sutartyje numatytas įmokas nuosavybės teisė pereina nuomininkui. Šį institutą reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas.

Praktikoje išperkamoji nuoma dažnai vadinama lizingu, kai objektas įsigyjamas išsimokėtinai per nustatytą laikotarpį.

Kas yra išperkamoji nuoma?

Išperkamoji nuoma – tai mišrus teisinis modelis, apjungiantis nuomos ir pirkimo–pardavimo elementus. Iki visiško atsiskaitymo:

• nuosavybės teisė paprastai priklauso nuomotojui (ar finansuotojui);

• nuomininkas turi teisę naudotis daiktu ir privalo mokėti įmokas;

• pasibaigus sutarčiai ir sumokėjus visas įmokas, daiktas tampa nuomininko nuosavybe.

Dažniausi objektai:

• automobiliai;

• įranga ir technika;

• komercinis turtas;

• nekilnojamasis turtas.

Esminiai išperkamosios nuomos sutarties elementai

Profesionaliai parengta išperkamosios nuomos sutartis apima:

• sutarties objektą (tikslus daikto aprašymas);

• kainą ir bendrą mokėtiną sumą;

• įmokų grafiką;

• palūkanas ir papildomas išlaidas;

• nuosavybės teisės perėjimo momentą;

• atsakomybę už daikto sugadinimą ar praradimą;

• nutraukimo sąlygas.

Svarbu pažymėti, kad nors nuosavybė formaliai priklauso nuomotojui, rizika dėl daikto naudojimo dažnai tenka nuomininkui.

Išperkamoji nuoma ir lizingas – ar tai tas pats?

Kasdienėje kalboje šios sąvokos vartojamos kaip sinonimai. Teisiniu požiūriu:

• Finansinis lizingas dažniausiai atitinka išperkamosios nuomos modelį.

• Veiklos nuoma (operating lease) nuosavybės perėjimo paprastai nenumato.

Todėl esminis kriterijus – ar sutartyje numatytas nuosavybės teisės perėjimas po visų įmokų sumokėjimo.

Kada sudaroma išperkamosios nuomos sutartis?

Išperkamoji nuoma pasirenkama, kai:

• nėra galimybės iš karto sumokėti visos kainos;

• siekiama išskaidyti mokėjimus per ilgesnį laikotarpį;

• verslas nori optimizuoti pinigų srautus;

• fizinis asmuo įsigyja brangesnį turtą išsimokėtinai.

Tai viena populiariausių finansavimo formų tiek versle, tiek tarp vartotojų.

Sutarties nutraukimas ir pasekmės

Jeigu nuomininkas nevykdo mokėjimų ar pažeidžia sutartį:

• nuomotojas gali nutraukti sutartį;

• reikalauti grąžinti daiktą;

• taikyti netesybas ar delspinigius.

Iki visiško atsiskaitymo nuomininkas netampa savininku, todėl praranda teisę į daiktą, jei sutartis nutraukiama dėl jo kaltės.